Сдача жилья внаем: когда и как платить налоги

Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области информирует, что сдача квартиры в аренду - это получение дохода, следовательно, возникает обязанность уплатить налог.

Многие ошибочно полагают, что если заключить договор на срок меньше года (например, на 11 месяцев), то налог платить не нужно. Независимо от срока аренды и статуса арендатора (военнослужащий, вахтовик, иностранец - сотрудник крупного предприятия или обычный жилец) доход от сдачи жилья подлежит налогообложению.

Есть два основных способа уплатить налог - в рамках общего порядка или оформившись как самозанятый.

В первом случае владелец квартиры платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3‑НДФЛ. Крайний срок подачи - 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Например, за 2025 год декларацию нужно представить не позднее 30.04.2026. Сам налог уплачивается позже - не позднее 15 июля того же года.

Достаточно выгодный способ легализации - оформление статуса самозанятого. Это проще и выгоднее: ставка налога составит всего 4 % при сдаче квартиры физическому лицу и 6 % - юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация проходит онлайн - через мобильное или веб-приложение «Мой налог» на сайте ФНС России, уполномоченные банки или портал госуслуг. Самозанятому не нужно заполнять декларации: все расчеты ведутся автоматически в приложении. Налог уплачивается до 28‑го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, за январь налог надо заплатить до 28 февраля.

Однако у статуса самозанятого есть ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей - иначе этот статус утрачивается. Кроме того, самозанятый не может нанимать работников по трудовым договорам.

Если предполагается сдача квартиры, комнаты или дома, лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого.

По всем вопросам можно обратиться по телефонам Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22.

Назад к списку

13 марта 2026: Изменился порядок внесения и отражения в ЕГРЮЛ и ЕГРИП сведений о кодах по ОКВЭД; -

13 марта 2026: В каких случаях индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты страховых взносов; -

13 марта 2026: Сведения о номере ИНН можно получить в электронном виде; -

Все новости в категории

Добавить комментарий

Заполните все поля, для того, чтобы оставить комментарий, либо вы можете авторизоваться или зарегистрироваться

Комментарии, содержащие ненормативную лексику, либо некорректные, оскорбительные, компрометирующие высказывания, будут удалены.

Ваше имя:

Комментарий:

Текст с картинки, заглавные буквы [А-Я]:

Я согласен с условиями пользовательского соглашения

Чтобы оставить комментарий, нужно заполнить полные контактные данные или зарегистрироваться.
Представленная при регистрации информация хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных. Другие пользователи будут видеть ваши имя, фамилию или ник.
Автоматическая регистрация не допускается.
В регистрации может быть отказано, если в анкете используется ненормативная лексика и её производные. изменения, вносимые в личные данные, могут проходить премодерацию.
Общий размер одного комментария не может превышать две тысячи знаков. Обращения, состоящие из серии комментариев, не публикуются.
Принимаются комментарии только на русском языке.
Комментарии могут проходить премодерацию.
Комментарий не будет опубликован, если:
- пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, содержит оскорбления, угрозы в адрес других участников обсуждения, конкретных лиц или организаций, ущемляет права меньшинств, нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
- распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия;
- преследует коммерческие цели, содержит спам, рекламную информацию;
- нарушает любые применимые нормы права;
- содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение (сообщения, содержащие нецензурную лексику, удаляются автоматически);
- содержит жалобы, просьбы личного характера, сообщения и прошения, связанные с персональными жизненными ситуациями и требующие ответа;
- является петицией или посланием, носящим характер петиции;
- носит отвлечённый характер;
- не содержит законченного высказывания;
- смысл текста трудно или невозможно уловить;
- текст написан по-русски с использованием латиницы;
- текст целиком или преимущественно набран заглавными буквами;
- текст не разбит на предложения.
Регистрация пользователей, систематически нарушающих правила, может быть аннулирована.
Пожалуйста, пишите грамотно. Комментарии, в которых проявляется неуважение к русскому языку, пренебрежение его правилами и нормами, блокируются вне зависимости от содержания.
Сообщение может быть отредактировано без нарушения общего смысла и логики комментария, в нём могут быть исправлены явные опечатки.
Комментарий может быть перемещён в другой тематический раздел.
Просим вас воздержаться от использования в комментариях ссылок на другие сетевые ресурсы, документы, изображения, видеофайлы. Такие ссылки могут быть удалены модератором.