20 марта 2026

При подаче декларации 3-НДФЛ и уплате налога за полученный доход от продажи недвижимости важно учитывать срок владения имуществом

-

Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области напоминает, в срок не позднее 30 апреля 2026 года представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и в срок не позднее 15 июля 2026 года уплатить исчисленный налог обязаны граждане, получившие в 2025 году доход, в том числе, от продажи недвижимого имущества.

Обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации возникает в зависимости от срока владения недвижимым имуществом. Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.

В соответствии с законодательством от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физлицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (кроме случаев использования объекта в предпринимательской деятельности (например, сдача в аренду).

В зависимости от обстоятельств этот срок составляет три или пять лет.

Пять лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

Три года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:

-право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;

-право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);

-право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;

-право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

-проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.

При соблюдении указанных условий в отношении жилого помещения, правило о трехлетнем минимальном предельном сроке владения распространяется и на земельный участок под ним, и на расположенные на участке строения и сооружения.

Напомним, для заполнения и направления декларации по форме 3-НДФЛ удобнее всего воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Для направления декларации потребуется усиленная неквалифицированная электронная подпись, которая бесплатно формируется в Личном кабинете.

Всю интересующую информацию о порядке и сроке уплаты НДФЛ можно получить на сайте ФНС России.

Назад к списку